Заетост
КРАТКОСРОЧНИ НАЕМИ · СОФИЯ
Управление на Airbnb и Booking имоти в София.
Поемаме подготовката, профилите, цените, гостите, почистването и поддръжката. Вие виждате какво реално печели имотът и в какво състояние остава след всеки престой.
Работим с апартаменти и къщи на територията на София. След първоначален преглед потвърждаваме дали имотът и необходимият оперативен обхват са подходящи за нашия модел.
СТАНДАРТ 12|5 / ГРИЖА ЗА ИМОТА
ПРОВЕРКИ12
ЧИСЛА5
1ЕДИН ОТГОВОРЕН ПАРТНЬОР
AIRBNB · BOOKINGSOFIA / 12:05
01Локален контрол в София
02Една точка за контакт
03Снимков контрол на състоянието
04Отчет за нетния резултат
ПЪЛЕН ЦИКЪЛ
От първия анализ до подготвения имот.
Един партньор координира онлайн представянето, гостите и грижата на място. Точният обхват се описва предварително в писмена оферта.
01
Анализ и подготовка
Старт и позициониране
Потенциал, подготовка, правила, профили, текстове, снимки, канали и начална ценова стратегия.
02
Airbnb · Booking
Резервации и гости
Календар, цени, резервации, комуникация, инструкции и координация на настаняването.
03
Стандарт 12|5
Имот и отчетност
Почистване, бельо, консумативи, контрол на състоянието, поддръжка и ясен месечен отчет.СТАНДАРТ 12|5
12 проверки.
5 числа.
Никаква мъгла.
Следим две страни на една инвестиция: как се представя имотът и как се променя състоянието му. Проблемите стават видими навреме, а отчетът показва действителния резултат за собственика.
12
Проверки между престоиДостъп, мебели, настилки, оборудване, баня, кухня, бельо, консумативи, безопасност и финална готовност.
05
Показателя за собственикаЗаетост, ADR, приход след платформите, оперативни разходи и нетен резултат.
01
Отговорен партньорЕдна точка за контакт, документирани отклонения и договорени правила за решения и ремонти.
ПЪЛНО УПРАВЛЕНИЕ
Ежедневната работа остава при нас.
Управляваме краткосрочни и подходящи средносрочни престои в София — от старта и резервациите до подготовката между гостите и отчетността.
Резултатът, който има значениеПриход след платформите − оперативни разходи − управление = нетен резултат за собственика.Прогнозите са сценарии, не гаранция. Отчетът използва действителните данни за конкретния имот и период.
01
Анализ, подготовка и позициониране
02
Профили и синхронизирани календари
03
Цени, резервации и комуникация с гости
04
Достъп, почистване, бельо и консумативи — според офертата
05
Контрол на състоянието и координация на поддръжка
06
Проверете вашия имот Месечен отчет по петте ключови показателя
ОТЧЕТНОСТ
Пет числа, които показват какво остава.
Това е структурата на месечния отчет. Стойностите се попълват с реалните данни за конкретния имот и не представляват обещание за доходност.
Средна дневна цена
Приход след платформите
Оперативни разходи
Нетен резултат
ПРЕДИ ДА ЗАПОЧНЕМ
Първо проверяваме дали моделът е разумен.
Не всеки имот е подходящ за краткосрочно отдаване. Сравняваме потенциала, подготовката, разходите и алтернативите, преди да предложим управление.
Диагностика 12|5
Три сценария, стартов бюджет, разходи, рискове и препоръка за модел.
Подходящ модел
Краткосрочен, средносрочен или дългосрочен престой според имота и целта.
Покупка за отдаване
Анализ, подбор, контакти, огледи, преговори и координация на сделката.
Продажба на актив
Представяне, купувачи, огледи, преговори, документи и организация до нотариус.
ЯСНА ОФЕРТА
Виждате кое е включено и кое се заплаща отделно.
Всеки имот изисква различен оперативен обхват. След преглед получавате писмена оферта с ясна формула и правила за одобряване на извънредни разходи.
Възнаграждение за управление
Определя се в индивидуалната оферта върху ясно посочена база.
Оперативни разходи
Платформи, почистване, пране, консумативи, ремонти и външни услуги се показват отделно.
Контрол на разходите
Договорът определя праг и процес за предварително одобряване на ремонти и извънредни плащания.
ЛИЦЕТО ЗАД В 12 И 5
Виктор Цветански
Основател и собственик
Идеята започва с първия собствен имот — къща №12 в квартал 5, превърната в къща за гости. Практическият опит от подготовката, позиционирането, комуникацията с гости и ежедневната грижа за имота се превръща в основа на услугата.
Лично ориентирано управление с фокус върху прозрачния резултат и дългосрочната грижа за имота.
Как работим
Четири ясни стъпки.
Изпращате имота
Район, тип, състояние и цел — без чувствителни документи.
Правим преглед
Оценяваме потенциала, подготовката, рисковете и подходящия модел.
Получавате оферта
Ясен обхват, възнаграждение, отделни разходи и правила за одобрение.
Подготвяме и стартираме
След договор, потвърден капацитет и предоставяне на необходимия достъп и данни.
Често задавани въпроси
ДА ПОГОВОРИМ
Вашият имот има ли потенциал?
Изпратете основните данни. Ще направим първоначален преглед и ще уточним каква допълнителна информация е необходима.
Управление на място: София
at12and5@gmail.comПървоначалното запитване не ви обвързва с договор или услуга. След преглед ще се свържем с вас, за да уточним следващите стъпки.